Omschrijving

LIER - Deze woning werd gebouwd in 2017, telt 4 ruime slaapkamers (elk met een eigen walk-in closet) en beschikt over een ruime en kindvriendelijke tuin.
Mogelijkheid is bestaande om achterin de tuin nog een (tuin)berging te bouwen, welke rechtstreeks bereikbaar is via de Ernest Van der Hallenlaan.
Deze zeer energiezuinige woning is in prima staat, beschikt over alle hedendaags comfort en is bijgevolg instapklaar.

INDELING
Op het gelijkvloers werden alle woon- en leefvertrekken ondergebracht, zoals o.a. keuken, leefruimte, TV-hoek en zitruimte. De luxe ingerichte keuken met groot eiland én de leefruimte geven uit met zicht op de grote tuin. Dankzij de enorme grote en hoge raampartijen geniet deze woning van enorm veel lichtinval.
Op de eerste verdieping werden 3 van de 4 slaapkamers ondergebracht, elk met hun eigen walk-in closet. De badkamer is ruim en uitgerust met badkamermeubel met 2 wastafels, inloopdouche en toilet.
Op de dakverdieping een ruime 4e slaapkamer, die bovendien ook dienstig kan zijn als kantoor-, hobby- of werkruimte. De technische ruimte, ook op deze etage gelegen, biedt absoluut nog extra bergruimte.
De tuin met groot terras heeft bovendien een bereikbaarheid via de naastgelegen straat.

BIJZONDERHEDEN
- Zeer energiezuinige woning.
- In prima staat en steeds goed onderhouden.
- Recent bouwjaar, 2017.
- Grote tuin en bereikbaarheid via zijstraat.
- 4 slaapkamers.
- Instapklaar.

OMGEVING
- Residentiele ligging.
- Goede aansluiting R16.
- Mobiscore: 8,2/10

INFO & BEZOEK
Voor meer info over of afspraak tot bezoek aan deze woning, contacteer ons kantoor telefonisch op 0497 750 500 of per email.

Financiële info

Prijs € 460.000,00
Registratierechten en erelonen € 35.933,31
Ki € 1.458,00

Geografische info

Adres Smedenstraat 46
Gemeente Lier (2500)
Omgeving Residentieel

Verdieping -1

Kruipkelder De volledige woning is voorzien van een kruipruimte met een vrije hoogte van 80 cm.

Gelijkvloers

Berging 5,59 m² Berging annex aan keuken.
Eetkamer 21 m² Eetkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen (schuifraam) met uitzicht op en toegang tot het terras en tuin.
Inkomhal 9,80 m²
Keuken 1 16,60 m² Keuken met veel opbergruimte. Erg compleet uitgerust met keukenapparatuur en voorzien van een groot eiland.
Trappenhal 3,38 m²
TV-hoek 22,9 m² Aparte TV-hoek met gezellige design haard op gas.
Wc1 1,53 m² Apart bezoekerstoilet.
Zitplaats 21,24 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 10,67 m² Zeer ruime badkamer met daglicht. Uitgerust met badkamermeubel met 2 wastafels, inloopdouche en toilet.
Dakterras 24 m² Toegankelijk vanuit de master slaapkamer.
Nachthal 8,66 m²
Slaapkamer 1 25,46 m² Zeer ruime master slaapkamer met eigen walk-in closet (10,69 m2). Master slaapkamer beschikt over een dakterras van 24 m2 met uitzicht op de tuin.
Slaapkamer 2 19,70 m² Voorzien van eigen walk-in closet (2,98 m2)
Slaapkamer 3 18,45 m² Voorzien van eigen walk-in closet.
Trappenhal 3,57 m²
Wasruimte 3,12 m² Ruime wasruimte voorzien van de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
Wc2 Aanwezig in badkamer op 1e verdieping.

Verdieping 2

Cv ruimte 8,90 m² De technische ruimte, biedt bovendien nog bijkomend extra bergruimte.
Slaapkamer 4 28,22 m² De zolderruimte werd ingericht als 4e slaapkamer.
Trappenhal 5,98 m²

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Langs de Ernest Van der Hallenlaan is er nog een extra perceel van circa 73 m2 oppervlakte, welke bovendien toegang geeft tot de tuin van de woning. Achteraan in de tuin is de mogelijkheid bestaande tot het bouwen van een extra (tuin)berging van 6,50m x 3,50m.
Tuinoppervlakte 212 m²
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Enkel Gazon
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 12021-G-2014_1673/EP00410/A001/D01/SD001
EPC waarde 79 kWh/m²
79,28

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Bouwjaar 2017
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 461 m²
Woonoppervlakte 264 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 108 m²
Oppervlakte 1e verdieping 93 m²
Oppervlakte 2e verdieping 63 m²
Perceelbreedte 7,22 m
Perceeldiepte 47,12 m
Gevelbreedte 7,22 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Diepte gelijkvloers 16,07 m
Type dak Zadeldak
Kroonlijsthoogte 6 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Lage energiewoning ja
E-peil 48

Comfort

Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Zonneboiler van 250 liter voor sanitair warm water. Gelijkvloers wordt verwarmd met een vloerverwarmingssysteem. Overige delen van de woning via centrale verwarming op gas.
Verwarmingsketel Individueel
Vloerverwarming ja
Schrijnwerk buiten Aluminium
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Aluminium ramen zwarte kleur. Superisolerend glas en zonnewerend 4-seizoensglas met K=1.0. Inbraakwerend glas 4.4.2 op het gelijkvloers.
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 7500

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt